砖混结构房屋发生渗漏的原因与防治办法

砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、附壁柱等采用砖 或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结 构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承 重的结构，又称钢筋混凝土混合结构。由于砖是最小的标准化构 件，对施工场地和施工技术要求低，可砌成各种形状的墙体，各 地都可生产。它具有很好的耐久性、化学稳定性和大气稳定性。 可节省水泥、钢材和木材，不需模板，造价较低。施工工艺与施 工设备简单。砖的隔音和保温隔热性要优于混凝土和其他墙体材 料，因而砖混结构是低层住宅建设中广泛采用的结构形式。但是 随着时间的推移，砖混结构的房屋出现较多质量问题，普遍存在 屋面漏雨、墙面以及卫生间渗漏水的问题，不仅影响美观，还可 能危及建筑物的安全。

1砖混结构外墙渗漏原因的分析

现在，住宅建筑除了屋面、厨房和卫生间进行了防水设计外， 外墙一般未考虑防水，由于罕见的连续降雨，再加上风压的作用， 雨水不停地向墙体内渗透，特别是南方地区，雨水期较长且雨水 量较大,因此造成外墙渗漏现象为目前砖混结构工程施工中普遍 存在的一大质量通病。外墙发生渗透现象，一.般由几个原因造成:

(1）不重视细部大样设计，如窗台坡度、滴水槽、穿墙管、 外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等。

(2）为了追求外观美感，而将外墙饰面砖设计成细缝拼接， 使砖与砖之间不能嵌填密封材料，从而导致漏水。

（3）设计中忽略了不同材料界面的连接。

(4）高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般 低于承重墙设计用的标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增 大。

(5）设计中不重视防水，外墙立面设计没有防水概念及功 能设定。